Dicas de manutenção preventiva para apartamentos em Belo Horizonte

Pequenos cuidados, grandes economias

Quem mora em apartamento em Belo Horizonte sabe que problemas hidráulicos, quando aparecem, afetam não só uma unidade, mas todo o prédio. De imóveis antigos na região da Savassi e do Funcionários a condomínios mais novos em bairros como Buritis e Castelo, os riscos de entupimentos e vazamentos são reais.
A boa notícia é que, com medidas simples de manutenção preventiva, moradores e síndicos podem evitar emergências caras e transtornos coletivos.

Por que a prevenção é essencial?

Segundo engenheiros prediais da capital, cerca de 70% dos chamados de emergência em condomínios de BH poderiam ser evitados com ações preventivas.
Manter os sistemas em ordem traz vantagens claras:

Economia: consertar um cano quebrado custa muito mais do que fazer limpezas periódicas.
Menos transtornos coletivos: um entupimento em um apartamento pode bloquear a rede de todo o andar.
Valorização do imóvel: prédios que investem em manutenção preventiva são mais bem vistos no mercado imobiliário.
Segurança estrutural: infiltrações podem comprometer paredes e lajes, gerando riscos de longo prazo.

“Os prédios de Belo Horizonte, principalmente os mais antigos do Centro-Sul, têm encanamentos de ferro que sofrem desgaste acelerado. A prevenção é a chave para prolongar a vida útil dessas estruturas”, explica Ricardo Drumond, engenheiro civil e consultor em manutenção predial.

Quais cuidados os moradores devem ter?

Cada família pode contribuir para reduzir problemas no edifício. Algumas medidas práticas incluem:

Limpeza periódica de ralos e sifões: evita acúmulo de gordura e cabelos.
Descarte correto do óleo de cozinha: em BH, o programa municipal “BH Recicla Óleo” oferece pontos de coleta em supermercados e escolas. Basta armazenar em garrafas PET e entregar.
Uso de peneirinhas em pias e ralos: simples e baratas, ajudam a segurar restos de comida e fios de cabelo.
Atenção ao vaso sanitário: nada de jogar papel higiênico em excesso, absorventes ou lenços umedecidos.
Inspeções de rotina: observar mau cheiro ou escoamento lento é sinal de alerta para agir antes que o problema piore.

O que cabe aos síndicos e condomínios?

A gestão predial tem papel crucial na prevenção de entupimentos e problemas hidráulicos em condomínios de BH. Especialistas listam as principais responsabilidades:

Inspeções preventivas

Contratar profissionais para vistorias periódicas, incluindo uso de câmeras em tubulações.
Avaliar o estado das prumadas em prédios antigos, comuns em áreas como Lourdes e Santo Agostinho.

Limpeza regular de caixas de gordura coletivas

Essencial para prédios com grande número de unidades.
A recomendação é a cada três a seis meses, dependendo da ocupação.

Comunicação com moradores

Criar campanhas educativas sobre descarte correto de resíduos.
Enviar avisos simples e diretos sobre práticas que evitam prejuízos coletivos.

“Nosso condomínio reduziu em 50% os gastos com desentupidora em Belorizonte após implementar um calendário fixo de manutenção e orientar os moradores sobre descarte de óleo”, relata Márcia Oliveira, síndica de um edifício no bairro Anchieta.

O impacto positivo da prevenção

Prédios que adotam medidas preventivas colhem benefícios que vão além da economia:

Menos emergências e estresse coletivo em feriados e finais de semana.
Maior valorização dos imóveis em negociações de compra e aluguel.
Melhor convivência entre vizinhos, já que os conflitos sobre responsabilidades por entupimentos diminuem.

Além disso, o descarte correto de resíduos — especialmente o óleo de cozinha — contribui para a preservação dos córregos urbanos e da rede da Copasa, reduzindo impactos ambientais na cidade.